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第139章 曆史車輪下的小人物

絕對掌控 泡泡妹妹 2222 2024-01-31 01:02

  争先恐後的抛盤浪潮正在形成,形勢的突然惡化讓有關方面憂心忡忡,一連串的組合拳快速打出,先是暫緩房産稅征收,然後央行降息,大量購買企業債,同時債轉股,解除限購。

  這連串的措施出台,讓房價稍稍穩定了一下,但是在穩定期間,海量的房産成交突然湧現,無論新房還是二手房,都突然出現海量成交。
在這些成交裡,不乏相當數量的低價成交合同。

  穩定并沒有持續幾天,很快新一波大範圍降價潮襲來,這次已經是真正意義上的大範圍暴跌了,各城市的房價迅速在一周之内下跌10%以上。

  但是與此同時的,降價幅度更大了,成交量反而在迅速萎縮,房價的暴跌不僅沒有促成成交放大,反而導緻購買需求迅速消失。
在房價暴跌面前,購房者更傾向于持币觀望。

  這時市面上已經很少再有唱多房産的聲音了,大家對房産暴跌的事實已經确認,讨論的重點無非是跌多深,跌多久的問題。
不過市面上普遍比較悲觀,因為大袁帝國的房産市場體量太大了,大到總市值遠超全球GDP總額的地步。

  在房價暴跌的背景下,很多原先隻存在于曆史中,隻存在于傳說中的現象開始湧現,先是出現大量的棄房者,他們不再還房貸,通過放棄首付款,将房子扔給銀行的方式來讓自己止損。

  緊跟着是房産企業大面積的資金斷裂浪潮,多數房産企業的運轉都是靠各類融資和貸款,基本上沒有哪個房産企業強大到用100%自有資金進行房産開發,這會導緻巨大的金融成本浪費。

  這種模式在房産暴跌的背景下開始展現出驚人的破壞力,因為像融資,想貸款,必然需要抵押物,必然需要有擔保方,土地、房屋、股票和債券,這類房産相關的資産價格暴跌,迅速導緻資不抵債,借款方開始要求追加保證金,要求提前還款。

  而這又進一步導緻資金的緊缺,讓各個房産商的資金陷入斷裂的地步,并且一家兩家企業的資金斷裂迅速通過擔保等方式蔓延開來,一連串相關企業紛紛被拖下水。

  緊跟着就是房産相關的上下遊企業,他們在參與到房産開發過程中,往往存在大量的墊資開發現象,這也是行規,你不墊資就别想吃這個行業的飯。

  于是乎房産商的倒下迅速沿着産業鍊,向上下遊蔓延,施工方、設計方、材料方、設備方、銷售方、貸款方、擔保方等等等等,一連串的房産相關行業被扯了進來。

  房價暴跌,讓鋼材行業迅速進入衰退階段,然後水泥、建築機械、塗料、五金等等等等。

  異常規模宏大的經濟危機正在醞釀成熟,初興起的第一道沖擊波已經沖出國門向全球各國擴散,先是石油價格陡降,然後是鐵礦石,緊跟着就是海運,國際大宗商品幾乎全線下挫。

  危機順着金融通道快速蔓延到世界各地,各國主要股票交易所全線飄紅,所有主要股票市場清一色的暴跌,在危機中,那些避險資産獲得追捧,黃金白銀迅速暴漲,接納着來自于全球各地的避險資金。

  大袁帝國的外彙儲備像是開了閘的洪水一樣,迅速下降,帝國元的彙率一挫再挫,下跌的态勢止也止不住。

  在滔天洪水之中,孫朋利就像是暴風雨中的一片樹葉,被沖擊得風雨飄搖,似乎随時都會倒下。

  先是一個壞消息到來,他女朋友的公司正式開始大規模裁員,雖然他女朋友幸運的沒有被列入裁員名單,但是被大幅度降薪,公司要求她要麼接受降薪三千,要麼被裁員。

  在大環境惡化的情況下怎麼可能接受裁員呢,于是他女朋友被迫接受降薪三千的選擇,而這降下來的三千薪水正好是他們還完房貸之後僅剩下的錢。

  這意味着,從下個月開始,他和他女朋友的工資剛剛夠還房貸,連吃飯的錢都不夠了。

  但是這明顯隻是厄運的開始,還沒等到下個月開工資的時候,銀行就發過來一張律師函。
銀行表示,因為最近房産價格暴跌,孫朋利用以申請房貸的那套房子,作為抵押物的估值已經嚴重偏低,要求他在一個月内追加三十萬的保證金,用來抵償抵押物估值不足的差額。

  這封律師函如同晴天霹靂一般打在孫朋利一家的頭上,因為在大家樸素的思想中,我借你錢,隻要能還上就行了呗,再說我房産證已經壓到你那了,我也沒說不還錢,我又沒違約,你怎麼能再問我要保證金呢?

  但是銀行明顯是沒得商量的,跟銀行律師溝通之後,律師的态度非常強硬,要麼補足抵押物的價值,要麼強行收回房屋産權,走抵押拍賣的程序,如果房子拍賣後不足償還貸款,那麼這筆房貸孫朋利仍然要還,一直到還清為止。

  換句話說,如果這個保證金孫朋利交不上,那麼不僅房子歸銀行了,貸款他還得換,他将一夜之間變成一個負翁。

  孫朋利仔細咨詢了一下,自己也找其他律師問過了,銀行程序是沒問題的。
他是以房産為抵押物從銀行申請的貸款,銀行需要保證他的抵押物的價值一直高于某個額度,一旦抵押物貶值了,他必須補足抵押物價值,否則就算他按時還房貸仍然構成違約,銀行有權收走房産。

  并且貸款合同已經成立,抵押物被收走了,并不代表剩餘的貸款就不用還了,房貸他該還還得還,因為銀行的借款合同是跟他簽的,而是跟房子簽的,所有還款義務隻針對他,即使房子被拍賣了,隻要不能還清貸款,剩餘款項他還得接着還。

  問題問清楚了,孫朋利也徹底絕望了,因為他非常清楚,為了湊足首付,他家裡已經透支了所有的籌款渠道,現在真的是連一分錢都借不到了。

  可是沒錢,銀行就要收房子的,承載一切希望的房子........

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